Český realitní trh potvrzuje stabilitu, fondy vyčkávají na vhodné akvizice
Český realitní trh i v roce 2025 potvrzuje svoji stabilitu a odolnost vůči globálním nejistotám, které vyplývají zejména z geopolitického napětí mezi USA a Evropou a reakcí centrálních bank. Domácí kapitál si upevnil pozici klíčového aktéra trhu, když převzal roli hlavního investora v době odchodu zahraničních zájemců. Tento trend je patrný v aktuálních statistikách, podle odborných médií tvoří domácí investoři více než 70 % všech realizovaných transakcí v komerčních nemovitostech, což je oproti předchozím letům nárůst o 15 %.
Trh kancelářských prostor se stále zotavuje z dopadů pandemie, kdy změny v modelu home office vedly k poklesu obsazenosti. Naopak retailová centra vykazují rostoucí návštěvnost, která se blíží úrovním před rokem 2019, což potvrzují i poslední data. Pozvolna růst začínají i ceny nájemného, a to poprvé za více než deset let.
Zajímavý je segment průmyslových a logistických nemovitostí, z nichž mnoho změnilo svůj účel z výrobních na skladovací prostory. Od roku 2005 dochází k trvalému růstu a rozvoji hi-tech průmyslových parků, vybavených moderními technologiemi. Jak zaznělo na konferenci TOP realitní fondy dnes je v provozu přes 12 milionů m² těchto ploch, s dalšími 8 miliony v přípravě, přičemž investoři výrazně využívají automatizaci a smart building technologie pro zvýšení efektivity správy a provozu těchto objektů. Trendem začíná být i využití umělé inteligence pro prediktivní údržbu a optimalizaci nájemních smluv. Spolu s nízkou neobsazeností, činí moderní technologie z industriálu stabilní a atraktivní součást fondových portfolií.
Další rozvoj investiční aktivity na trhu komerčních nemovitostí bude nadále záviset na vývoji úrokových sazeb a dostupnosti financování. Fondy v České republice nicméně už nyní mají ve svých rukou značné finanční zdroje, připravené k investicím, což se projevuje například v jejich schopnosti rychle reagovat na příležitosti nejen na domácím trhu, ale i v zahraničí. Jejich atraktivitu a finanční sílu v ČR podporují nadprůměrné výnosy nemovitostních fondů pohybující se dle žebříčku TOP realitní fondy kolem 6 %, což je o cca 1,5 % nad průměrem podobných fondů ve střední Evropě.
Celkově lze říci, že realitní fondy v České republice – a CREDITAS Nemovitostní I není výjimkou – vstupují do dalšího období s očekáváním růstového potenciálu. Trh už nyní nabízí řadu příležitostí, a jakmile se plně projeví efekty měnového uvolnění, lze předpokládat i zesílení akviziční aktivity. Tentokrát by v rámci ČR by mohla směřovat i do menších obcí, v rámci Evropy pak do nových destinací na jih a západ od nás.
Autorem komentáře je Petr Škoch, člen představenstva a investiční ředitel CREDITAS investiční společnosti. Je soudním znalcem pro oceňování nemovitých věcí a členem pracovní skupiny České bankovní asociace pro tuto oblast.
