Pražské kancelářské čtvrti: IT vévodí Karlínu, finance centru Prahy a výroba Vysočanům
Podle studie Savills Pražské Office Huby 2025 se struktura kancelářského trhu v Praze v posledních letech proměnila do podoby dvanácti hlavních kancelářských lokalit. Ty dnes soustřeďují největší koncentraci kvalitních kanceláří ve městě. Každá z těchto čtvrtí má svůj vlastní charakter – přitahuje odlišné typy firem, vyvíjí se vlastním tempem a nabízí specifické podmínky. Z hlediska celkové plochy kanceláří třídy A mezi nimi výrazně vynikají oblasti Pankrác & Budějovická, Karlín & Invalidovna a centrum Prahy.
„Příchod firem do čtvrti promění celé okolí – od nabídky restaurací až po ceny bydlení. V Karlíně nebo Holešovicích, kde sídlí hlavně technologické firmy, rostou kavárny s flat white, bistra s rámenem nebo veganským menu. Ve Vysočanech nebo Butovicích, kde převažují výrobní a logistické firmy, je to spíš o kantýnách, klasickém obědě a dobrém parkování. Každý typ firmy přináší do čtvrti jiný rytmus – a postupně mění i to, jak vypadá a jak se v ní žije,” říká Pavel Novák, Head of Office Agency v Savills.
IT v Praze výrazně dominuje
Společnosti z oblasti technologií a IT byly v letech 2022 až 2024 hlavními tahouny kancelářského trhu. Stály za 23 % všech nových nájemních transakcí. V těchto letech si firmy z tohoto oboru pronajaly nejvíce kanceláří v oblastech Karlín & Invalidovna, Pankrác & Budějovická a Holešovice. Druhou nejaktivnější skupinou byly firmy z finančního sektoru, které měly největší zájem o administrativní prostory v Centru Prahy a na Vinohradech. Výrobní společnosti směřovaly převážně na Butovice & Stodůlky, případně do Vysočan, kde je dostatek prostoru a vhodná infrastruktura. V Radlicích & Jinonicích převažovaly v posledních třech letech pronájmy kanceláří firmami z odvětví energetiky a těžebního průmyslu, zatímco Dejvice byly doménou farmaceutických firem a zdravotnických společností.
Kancelářský trh reflektuje ekonomickou a dopravní mapu města
„Firmy dnes nehledají jen prostor – hledají prostředí, které odpovídá potřebám jejich zaměstnanců. Pro některé je klíčová image čtvrti, pro jiné dostupnost parkování nebo služby v okolí. Výběr kanceláří se stal strategickým rozhodnutím, které ovlivňuje nejen provoz, ale i schopnost udržet a přitáhnout talenty,“ vysvětluje Pavel Novák, Head of Office Agency v Savills a dodává, že tyto lokality dnes přitahují široké spektrum nájemců – od mezinárodních korporací přes etablované lokální firmy až po inovativní startupy z rychle rostoucích odvětví.
TOP 3 kancelářské lokality, kde se v letech 2022 až 2024 podepsalo nejvíce nových pronájmů v budovách třídy A:
- Karlín & Invalidovna – 19 %
- Pankrác & Budějovická – 15 %
- Centrum města – 14 %
Tyto tři oblasti zaznamenaly nejen nejvyšší čistou nájemní aktivitu, ale i největší počet nových nájemních transakcí. Jejich atraktivita spočívá především v kombinaci vysoké dostupnosti, kvalitní infrastruktury a moderních kancelářských budov.
Budoucnost růstu: nové příležitosti pro technologické firmy
Z technologických center, kterými jsou Karlín, Pankrác a Holešovice se nyní může inovační růst rozšířit i do dalších lokalit, jako jsou Roztyly, Chodov & Opatov, Libeň & Palmovka nebo Anděl & Smíchovské nádraží. Tyto oblasti mají díky novým developerským projektům i infrastruktuře předpoklady pro vznik dalších dynamických oblastí.
