Byty do 50km od Prahy jsou investičním hitem

Pohledem rychlosti návratnosti investic byl mezi investory největší zájem o sever Česka – a to zejména o města jako Ústí nad Labem nebo Chomutov. Čistě matematicky to vychází, ceny za jeden metr čtvereční nového bydlení jsou zde oproti zbytku republiky výrazně menší, ale investor, který má v prvé řadě za cíl dlouhodobou investici ochránit, by se měl dívat i na další aspekty než jen na cenu. Zajímavější a bezpečnější investicí tak jsou papírově dražší byty do 50 km od Prahy.

Do hry totiž vstupují proměnné jako míra nezaměstnanosti v regionu, výskyt rizikových zón, plánovaný rozvoj infrastruktury apod. Až všechny tyto podmínky pro vstup na trh určují, kam se skutečně vyplatí investovat. Jakmile se totiž na bytové investice začneme dívat komplexněji, vychází nám, že daleko lepším místem pro investice jsou kupříkladu Kladno, Mladá Boleslav, Pardubice, Beroun či Kutná Hora.

„Atraktivita středočeského kraje je nabíledni – jen v Mladé Boleslavi se nyní chystají projekty s celkovým počtem 200 bytů. Oblíbenou investiční destinací je také Kladno, kam jde jen letos do prodeje přes 300 bytů, z čehož 200 začínáme od května nabízet přímo na Home Portalu,“ upozorňuje na nové byty v kraji Jan Vitvera, šéf obchodu Home Portal.

Budoucí investiční atraktivita Kladna je také povzbuzena chystanou vlakovou rychlodráhou vedoucí přes letiště Václava Havla do Kladna. Ta má přivítat první cestující v roce 2029 a zrychlit cestu z Kladna do Prahy o polovinu. Aktuálně „chybí“ na Kladně pět až sedm tisíc bytů a na serverech, které se orientují na nájmy, nenaleznete ani jeden nájem v novostavbě.

„Investiční výnosy na Kladně sice dosahují jen poloviny výnosu Mostu či Chomutova, ale byty v okolí Prahy jsou pro investory menším rizikem. Na Kladně je v plánu postavit dalších 600 bytů až do konce roku 2025. Zajímavost Kladna roste i z důvodu kompletní občanské vybavenosti a dostupnosti 40 minut příměstskou dopravou do Prahy,“ dodává Filip Semrád, realitní makléř Home Portal, který má prodej bytů nejen ve středočeském kraji na starost.

 

Vývoj cen bytů (m2) a výnos

2019

2020

2021

Změna 19-21

2letý výnos z nájmu (bez hypotéky)

VÝNOS CELKEM

Praha 1

146706

152033

15812

7,78%

5,20%

12,98%

Mladá Boleslav

41430

43471

46180

11,47%

9,12%

20,59%

Praha 10

75028

85777

94415

25,84%

6,20%

32,04%

Kladno

39653

44350

49346

24,44%

8,42%

32,86%

Plzeň

38335

42048

48397

26,25%

7,26%

33,51%

Beroun

43632

50735

56531

29,56%

8,20%

37,76%

Brno

53086

60055

71722

35,11%

6,20%

41,31%

Pardubice

36199

39981

48847

34,94%

7,40%

42,34%

České Budějovice

36541

44752

50003

36,84%

7,20%

44,04%

Liberec

34860

40117

47756

36,99%

8,00%

44,99%

Chomutov

13955

14821

19845

42,21%

14,40%

56,61%

Ústí nad Labem

17316

20488

25248

45,81%

12,40%

58,21%

Ostrava

23635

27979

35042

48,26%

10%

58,26%

Kolín

30459

38308

46853

53,82%

7,70%

61,52%

Most

10106

13085

15105

49,47%

21,40%

70,87%

Home Portal je přední české realitní tržiště, které se specializuje na novostavby a služby pro kupující. V nabídce má zastoupené projekty z celé České republiky. Provozovatelem je společnost Portal Jungle, kterou založili Radek Procházka a Pavel Frič.

You may also like...