Malešice čeká nová rezidenční čtvrť. Téměř 450 bytů doplní veřejný prostor propojující park s lesem

Pražské Malešice se mohou rozrůst o další výrazný rezidenční celek. V území navazujícím na dokončovaný projekt Ecocity Malešice má vzniknout deset bytových domů s přibližně 450 byty, polyfunkční dům se supermarketem i nový veřejný prostor. Podobu budoucí čtvrti určí vítězný návrh studia Perspektiv, který počítá také s propojením Malešického parku a Malešického lesa.

Do vyzvané soutěže přizvala společnost JRD šest architektonických studií. V porotě byli vedle investora a spoluinvestora zastoupeni také Institut plánování a rozvoje hl. m. Prahy a městská část Praha 10. Na zadání se podíleli odborníci na urbanismus, krajinu, mobilitu a ekologii. Vítězný návrh Perspektivu pracuje s celým územím jako s přechodem mezi městskou strukturou a krajinou, nikoli pouze jako se souborem jednotlivých domů.

Mezi městem a lesem

Pozemek leží na rozhraní stávající zástavby a Malešického lesa, v lokalitě s dobrou dopravní dostupností a návazností na městskou infrastrukturu. Právě dvojí charakter místa se stal základním východiskem návrhu. Les v něm není kulisou za novou zástavbou, ale prostředím, které vstupuje mezi domy a formuje každodenní trasy, pobytová místa i charakter veřejného prostoru.

Urbanistická struktura proto nevytváří ostrou hranici mezi zástavbou a přírodou. Solitérní domy jsou rozmístěny ve volné struktuře mezi lesními mýtinami. Směrem k ulici Marciho definují čitelnou městskou uliční frontu, zatímco k lesu se zástavba postupně rozvolňuje. Pěší propojení vedená mezi domy navazují Malešický les na Malešický park a otevírají území okolní čtvrti.

„Nechtěli jsme navrhnout pouze soubor domů u lesa. Malešický les jsme pojali jako základní strukturu návrhu – jako prostředí, které vstupuje mezi domy, formuje veřejný prostor a ovlivňuje každodenní život obyvatel. Směrem k ulici proto projekt působí městsky, zatímco k lesu se postupně rozvolňuje. Právě schopnost spojit obě polohy v jeden celek považujeme za hlavní hodnotu návrhu,“ říká Ján Juráš, Head of International & Competition studia Perspektiv.

Les jako živá infrastruktura

Krajinářské řešení vychází z přirozeného vrstvení lesa. Půdopokryvné rostliny doplňují keře, vícekmeny a vzrostlé duby či jedle. Výsadba nevytváří dekorativní pás kolem domů, ale spojitou zelenou strukturu, která pokračuje do mýtin, zahrad a pěších cest. S růstem vegetace se tak architektura bude postupně stávat přirozenou součástí prostředí.

Zeleň je propojena s hospodařením s dešťovou vodou. Zpevněné plochy jsou spádovány do dešťových záhonů, kde se voda zadržuje a vsakuje; část lze využít pro závlahu. Modrozelená infrastruktura tím podporuje místní mikroklima, omezuje přehřívání a pomáhá udržet vegetaci v dobré kondici během celého roku. Energeticky efektivní technologie a práce s vodou jsou součástí jednoho provázaného systému.

Veřejný prostor pro každodenní život

Hierarchie veřejných a soukromých míst vychází z principu postupného přechodu. Veřejně přístupné cesty a prostranství zůstávají na rostlém terénu, polosoukromé komunitní mýtiny se zahradami jsou mírně vyvýšené a největší soukromí poskytují jednotlivé byty. Vstupní náměstí, komunitní mýtiny a společné místo s grilem a vyvýšenými záhony vytvářejí síť prostorů pro každodenní setkávání bez toho, aby narušovaly soukromí obyvatel.

Domy mají stupňovitě ustupující půdorys s vysokým podílem rohových bytů. Jejich orientace převážně ve směru východ–západ omezuje počet severně orientovaných jednotek. Lodžie a terasy jsou navrženy tak, aby nabízely výhledy do zeleně a současně chránily soukromí. Vertikální členění fasád, bílá omítka a zemitý cihelný obklad abstrahují rytmus a barevnost kmenů, aniž by architektura přírodu doslovně napodobovala.

Bydlení, které se dokáže měnit

Návrh kombinuje převahu menších bytů s dispozicemi, které lze v čase spojovat nebo dělit podle proměňujících se potřeb domácností. Rezidenční část doplňuje polyfunkční a nájemní dům, které vytvářejí městskou hranu vůči okolním ulicím a přinášejí do místa každodenní služby. Aktivní parter a prostupný veřejný prostor mají přispět k tomu, aby nová čtvrť fungovala jako součást Malešic, nikoli jako uzavřený obytný areál.

Od vítězného návrhu k realizaci

„Vítězný návrh studia Perspektiv nejlépe naplnil naši ambici vytvořit v Malešicích novou část města, která nebude izolovaným rezidenčním souborem, ale přirozeně naváže na okolní čtvrť, park i les. Důležitá je pro nás nejen kvalita jednotlivých domů, ale také veřejného prostoru, prostupnost území a dlouhodobě udržitelný provoz. Projekt proto vnímáme jako příklad regenerativního developmentu, který místu vrací více, než si bere,“ říká Jan Sadil, generální ředitel JRD.

JRD předpokládá realizaci projektu ve dvou až třech etapách. S ohledem na další přípravu a délku povolovacích procesů by prodej a výstavba mohly začít nejdříve v roce 2028.