Nová čtvrť na Žižkově. V areálu nákladového nádraží vznikne přes 1 100 bytů
Jedno z největších pražských brownfieldových území čeká zásadní proměna. Developerská skupina Cresco Real Estate ve spolupráci se skupinou WOOD & Company představila projekt Yards Žižkov, který v lokalitě Nákladového nádraží přinese novou městskou čtvrť s více než 1 100 byty, školkou, službami, zelení a veřejnými prostory. Výstavba první etapy má začít v průběhu letošního roku a první obyvatelé by se mohli nastěhovat v roce 2028.
Rezidenční čtvrť Yards Žižkov nabídne širokou škálu bytů o dispozicích od 1+kk do 5+kk a rozloze od 20 do 158 m² určených pro jednotlivce, páry i rodiny. Všechny byty budou mít balkon, terasu či předzahrádku, které rozšiřují obytný prostor a posilují propojení interiéru s exteriérem. Návrh bytů klade důraz na efektivní využití ploch, dostatek denního světla a prémiové standardy odpovídající současným nárokům na moderní městské bydlení. Standardy bytů budou zahrnovat mimo jiné podlahové vytápění, okna s izolačním trojsklem, exteriérové stínění a klimatizaci ve všech bytech. Součástí řešení budou také energeticky úsporné technologie, které přispějí k dlouhodobé kvalitě bydlení a šetrnému provozu budov.
„Projekt Yards Žižkov navazuje na náš dlouhodobý přístup k rezidenčnímu developmentu, kdy vnímáme bydlení v širším kontextu města, veřejného prostoru i každodenních potřeb jeho obyvatel,“ uvádí Aleš Svatoň, generální ředitel Cresco Real Estate Česká republika.
Název Yards Žižkov odkazuje jak na historii místa spojenou s železnicí a Nákladovým nádražím Žižkov (anglicky „Žižkov Freight Yard“), tak na vnitrobloky neboli yards, které tvoří přirozené srdce jednotlivých etap nové rezidenční čtvrti.
Plnohodnotná městská čtvrť s kvalitním veřejným prostorem
Yards Žižkov je koncipován jako plnohodnotná městská čtvrť, která přirozeně naváže na okolní zástavbu a urbanistickou strukturu městské části. Významnou roli zde hrají veřejné prostory, vnitrobloky a zeleň, které mají podpořit komunitní život a kvalitu bydlení.
Součástí projektu bude aktivní parter s obchody a službami místního charakteru, veřejně přístupná zelená promenáda, nové náměstí a příjemné uzavřené vnitrobloky. Nová výstavba rovněž zahrnuje pětitřídní mateřskou školu s kapacitou 125 dětí a investici do rozšíření základní školy na Jarově.
V rámci akvizice projektu převzaly společnosti CRESCO REAL ESTATE a WOOD & Company závazky vyplývající z kontribučních smluv vůči městské části Praha 3 v celkové hodnotě 167 milionů korun. Ty zahrnují kromě mateřské školy také úpravy veřejných prostranství, realizaci autobusové zastávky, navazujících komunikací a dalších prvků veřejné infrastruktury.
Doprava a princip 15minutového města
Projekt vzniká v lokalitě s velmi dobrou dopravní dostupností. V bezprostřední blízkosti vznikající čtvrti je plánována nová tramvajová trať se zastávkou, která zajistí rychlé spojení s centrem města. Zároveň je kladen důraz na pěší prostupnost území a dostupnost služeb v docházkové vzdálenosti.
Rozvoj území probíhá v úzké spolupráci s vedením městské části Praha 3. „Projekt Yards Žižkov je jedním z prvních, které se v rámci tohoto brownfieldu začnou stavět. Pro nás jako městskou část bylo a je zásadní, aby při výstavbě tisíců nových bytů v této lokalitě byla zajištěna veřejná vybavenost, ať už jde o mateřské a základní školy, zdravotní a sociální péči, parky či veřejnou dopravu. A aby se na tom podíleli také samotní investoři. Proto jsem rád, že společnost Cresco převzala od Finepu i tyto domluvené závazky, pro Prahu 3 vybuduje novou pětitřídní školku a přispěje i na další rozvoj lokality,“ říká místostarosta městské části Praha 3 Pavel Dobeš. A dodává: „Pro tento i další projekty bytové výstavby na Nákladovém nádraží Žižkov je také klíčové, že už v polovině tohoto roku má začít výstavba nové tramvajové trati, která povede skrz celé území a zvýší kapacitu místní veřejné dopravy.“
Architektura a urbanismus
Urbanistický a architektonický koncept projektu Yards Žižkov vzniká ve spolupráci s ateliérem QARTA Architektura, který má s revitalizací brownfieldů v Praze dlouhodobé zkušenosti. Návrh navazuje na architektonický koncept převzatý v rámci akvizice, který byl dále dopracován v souladu se standardy společnosti CRESCO REAL ESTATE a jejím dlouhodobým přístupem k rezidenční výstavbě.
Architektura klade důraz na respekt k charakteru Žižkova, práci s měřítkem zástavby a nadčasový výraz. Důležitou roli představuje také kvalita detailu, práce se světlem a přirozené začlenění nové výstavby do okolního města.
“Návrh navazuje na urbanistickou koncepci Nákladového nádraží Žižkov s velkým důrazem na odkaz industriální stopy místa. Velkorysé řešení parteru a náměstí s jejich prostupností umožňuje přirozené napojení na nově vznikající městskou čtvrť. Architektura je ve svých detailech inspirovaná historií lokality a přetvořená v současném pojetí,“ říká Jiří Řezák, architekt projektu a zakladatel QARTA Architektura.
Podrobnější informace o projektu budou postupně zveřejňovány na webu www.yards.cz, kde je možné již nyní registrovat zájem o přednostní nabídku bytů.
CRESCO REAL ESTATE je největším slovenským rezidenčním developerem, který od roku 1992 stojí za realizací desítek developerských projektů a tisíců bytových jednotek. Její projekty dlouhodobě formují podobu moderní Bratislavy a dalších městských lokalit.
WOOD & Company je významná investiční skupina s předním postavením na středoevropském trhu. Od roku 1991 poskytuje služby investičního bankovnictví, správy aktiv a obchoduje na světových burzách. Společnost spravuje investice v hodnotě přesahující 5,5 miliardy eur.
