Staré budovy dostávají nový život. a&o Hostels sází na jejich proměnu místo nové výstavby

Opuštěná kancelářská budova, bývalá škola nebo nevyužívaný průmyslový objekt nemusí skončit demolicí. Síť a&o Hostels staví svou další expanzi také na konverzích existujících nemovitostí, kterým dává novou funkci. Podle společnosti takový přístup omezuje potřebu nové výstavby, zachovává již stojící budovy a může přispět k oživení městských čtvrtí. Síť dnes provozuje 44 hostelů v deseti evropských zemích.

V době, kdy evropská města hledají cesty k udržitelnému rozvoji a efektivnějšímu využití stávajícího stavebního fondu, představují konverze budov stále důležitější součást realitního trhu. Společnost a&o Hostels tento přístup uplatňuje dlouhodobě a při hledání nových lokalit dává přednost adaptaci existujících objektů před novou výstavbou.

„Nehledáme prázdné pozemky. Hledáme budovy, které mají potenciál dostat druhou šanci. Často jde o objekty, které jsou opuštěné, zanedbané nebo už neodpovídají svému původnímu využití. Díky konverzi jim můžeme vrátit život a současně vytvořit kvalitní a cenově dostupné ubytování v atraktivních městských lokalitách,“ říká Oliver Winter, zakladatel a CEO společnosti a&o Hostels.

Za více než dvě desetiletí své existence společnost proměnila na hostely například bývalou továrnu na kovové výrobky v Berlíně, mlékárnu ve Stuttgartu, pekárnu v Salcburku, školní budovy i někdejší sídlo německé Spolkové zpravodajské služby v Kolíně nad Rýnem. Nový život dostaly také kancelářské budovy nebo původní hotely a hostely, které již nesplňovaly současné požadavky trhu.

Udržitelnost začíná už samotnou budovou

Z pohledu uhlíkové stopy představuje zachování stávající konstrukce jednu z nejúčinnějších cest, jak omezit emise spojené se stavebnictvím. Konverze významně snižují množství tzv. zabudovaného uhlíku (embodied carbon), který vzniká při výrobě stavebních materiálů a samotné výstavbě. Součástí rekonstrukcí jsou navíc modernizace vedoucí ke zlepšení energetické účinnosti budov od zateplení přes nové technologie vytápění až po úsporné osvětlení či hospodaření s vodou.

„Nejudržitelnější budova je často ta, která už stojí. Když zachováme její konstrukci a přizpůsobíme ji novému využití, šetříme nejen materiály a energii, ale také městský prostor. To je cesta, která dává smysl ekonomicky i environmentálně,“ doplňuje Oliver Winter.

Strategie konverzí zároveň umožňuje společnosti získávat atraktivní adresy v centrech evropských měst nebo v jejich dobře dostupných částech, kam by nová výstavba byla komplikovaná nebo ekonomicky nedostupná. Díky tomu mohou hosté využívat ubytování v lokalitách s výbornou dostupností veřejnou dopravou, což dále podporuje udržitelnější způsob cestování.

Druhá šance pro budovy i města

Vedle ekologických přínosů mají konverze také významný urbanistický efekt. Opuštěné administrativní nebo průmyslové objekty se vracejí do života, zvyšuje se kvalita veřejného prostoru a města získávají nové služby bez dalšího záboru území.

Právě změna způsobu práce v posledních letech přinesla rostoucí počet neobsazených kancelářských budov, které hledají nové využití. Přeměna na ubytovací zařízení představuje jednu z cest, jak zachovat jejich hodnotu a současně reagovat na rostoucí poptávku po cenově dostupném cestování.

Udržitelnost je přitom jedním ze základních pilířů strategie a&o Hostels. Společnost dlouhodobě investuje do snižování emisí, energetických úspor i cirkulárního přístupu k provozu. Konverze budov jsou proto přirozenou součástí jejího rozvoje a dokazují, že růst firmy může jít ruku v ruce s ochranou klimatu, efektivním využíváním zdrojů i obnovou městského prostředí.

Foto:
Barcelona: Přeměna administrativní budovy bývalé továrny na televizory na hostel
Budapest City: Omšelá budova původně sloužící jako studentské ubytování byla přeměněna na hostel
Copenhagen Sydhavn: Zde hostel vznikl přestavbou bývalé školní budovy