Nájemní byty lákají velké investory. Obchod se 760 byty v Písnici je letos zatím největší

Nájemní bydlení se v Česku stává stále výraznější součástí velkých realitních investic. V prvním pololetí roku 2026 dosáhl objem transakcí na trhu komerčních nemovitostí téměř 1,14 miliardy eur a rezidenční sektor byl druhým nejsilnějším segmentem. Výrazně k tomu přispěla akvizice 760 nájemních bytů v pražské Písnici společností Wood & Company, která se podle dostupných údajů stala největší investiční transakcí letošního roku na českém realitním trhu.

„Český trh disponuje pouze omezeným počtem rozsáhlých rezidenčních portfolií, která jsou z pohledu institucionálních investorů mimořádně atraktivní. Jakmile se některé objeví na trhu, zpravidla přitáhne značnou pozornost domácího i zahraničního kapitálu a významně ovlivní celkový objem investic v daném období. Transakce v pražské Písnici potvrzuje, že nájemní bydlení se stává plnohodnotnou investiční třídou vedle tradičních komerčních nemovitostí,“ říká David Sajner, Investment Director v Savills.

Letošní akvizice rezidenčního portfolia v Písnici zároveň zajistila rezidenčnímu sektoru nejsilnější čtvrtletní objem transakcí od roku 2020. Právě tehdy se uskutečnila historicky největší transakce na trhu nájemního bydlení, a to jak z hlediska počtu bytových jednotek, tak hodnoty transakce, v rámci níž změnil majitele soubor více něž 42 500 starších bytů na severní Moravě.

Rozsáhlá rezidenční portfolia vznikala v České republice historicky především za minulého režimu v rámci velkých státních podniků, které budovaly bydlení pro své zaměstnance. V průběhu let se tato aktiva postupně dostávala na otevřený trh a vytvořila základ institucionálního nájemního bydlení v České republice. Takových portfolií je dnes pouze omezené množství, což zvyšuje jejich hodnotu i atraktivitu pro investory. Mezi nejvýznamnější příklady patří portfolio přibližně 42 500 bytů původně vlastněných společností OKD na severní Moravě, nedávno získaných 760 bytů v pražské Písnici, které byly původně v majetku společnosti ČEZ, nebo bytový fond Třineckých železáren a Chemopetrolu.

Fondy nacházejí příležitosti v novém rezidenčním developmentu

Nedostatek velkých stabilizovaných portfolií vede investory k tomu, že vedle akvizic existujících bytových souborů stále častěji nakupují projekty přímo od developerů, zpravidla již ve fázi výstavby. Následně sami nebo prostřednictvím specializovaných společností zajišťují pronájem a správu nájemních bytů.

„Institucionální investoři vidí ve větších portfoliích nájemního bydlení významný potenciál díky stabilním výnosům, efektivní správě a dlouhodobému investičnímu horizontu. Právě rozsáhlá a stabilizovaná portfolia patří na trhu k nejžádanějším aktivům, která investoři obvykle drží po desetiletí,“ dodává Marek Pohl, Head of Valuation v Savills.

Mezi významné příklady moderního institucionálního nájemního bydlení patří:

• Nový Opatov a Stodůlky Residential (Britská čtvrť) pro REICO ČS NEMOVITOSTNÍ,
• Vysočanský Mlýn II., Hloubětín a Brno Campus pro Mint Living,
• portfolio XPlace, platformu nájemního bydlení založenou Arcibiskupstvím pražským,
• Opatov II. pro fondy Kooperativa a Dostupné bydlení České spořitelny,
• U Pergamenky a Unicity Plzeň pro Heimstaden,
• projekty AFI Home (Kolbenova, Karlín, Třebešín),
• projekty Fragment a Lihovar Smíchov společnosti Trigema,
• projekt Hagibor Delta pro Invesco.

Segment build-to-rent se tak stává jednou z nejrychleji se rozvíjejících oblastí českého investičního trhu. „Omezená nabídka kvalitních rezidenčních portfolií, rostoucí poptávka po nájemním bydlení i dlouhodobě stabilní výnosový profil činí z institucionálního nájemního bydlení stále atraktivnější investiční příležitost,“ uzavírá David Sajner.