Pražský trh s kancelářskými prostory zaznamenává rychlý růst poptávky a pokles neobsazenosti

Pražský trh s kancelářskými prostory prokázal svou stabilitu, když celkový objem moderních kanceláří ke konci 2. čtvrtletí 2023 přesáhl 3,85 milionu m². Přestože v tomto čtvrtletí nebyly dokončeny žádné nové kancelářské budovy, probíhající stavební projekty jsou připraveny do konce roku přidat přibližně 66 800 m² kancelářských ploch v sedmi projektech, což odráží stabilní růst a plány na budoucí expanzi. Současně s tím trh vnímá vzrůstající poptávku po flexibilních pracovních prostorech. Za toto období byla navíc otevřena čtyři nová flexibilní kancelářská centra.

Trh s kancelářskými prostory v Praze dosáhl na konci druhého čtvrtletí letošního roku 3,85 milionu metrů čtverečních. Za prvních 6 měsíců roku 2023 přibylo na trhu pouze 38 000 m² nových kancelářských ploch. Ve 2. čtvrtletí 2023 bylo ve výstavbě téměř 144 000 m² kancelářských ploch, přičemž významná část těchto projektů se soustředila v Praze 1 a Praze 10.

Míra neobsazenosti kancelářských prostor zaznamenala ve druhém čtvrtletí mírný pokles a dosáhla 7,3 %, což svědčí o odolnosti a přizpůsobivosti trhu. V současné době je v Praze k dispozici přibližně 280 000 metrů čtverečních volných kancelářských prostor. V porovnání s ostatními kancelářskými trhy v regionu střední a východní Evropy, pražský kancelářský trh dosahuje nejnižší míry neobsazenosti.

Ve 2. čtvrtletí roku 2023 došlo k nárůstu nájemních transakcí o celkovém objemu 148 800 metrů čtverečních. To znamenalo výrazný 23% meziroční nárůst, který dokládá odolnost trhu a jeho schopnost přizpůsobit se měnící se dynamice. Pražský kancelářský trh významně ovlivnila také nedávná jednání o pronájmu. Největší transakcí tohoto čtvrtletí byla renegociace společnosti DHL Information Services v budově The Park v Praze 4 o rozloze 18 000 m². Zároveň společnost Microsoft přejednala 16 100 m² v rámci budovy Delta na Brumlovce, která se rovněž nachází v Praze 4.

Zvýšená nájemní aktivita měla pozitivní efekt, mezičtvrtletní změna v obsazenosti kanceláří se zvýšila o 13 600 m². To podtrhuje rostoucí poptávku po kancelářských prostorách a vypovídá o dynamické povaze trhu.

Pražský trh flexibilních kancelářských prostor zaznamenal další vzestup. Na konci června 2023 se Praha mohla pochlubit celkovým objemem 116 700 m² flexibilních kancelářských prostor v 83 centrech. Zároveň se tak podíl flexibilních ploch na celkovém kancelářském objemu zvýšil na 3,0 %, což je jasným důkazem rostoucího zájmu o tento koncept pracovních prostor.

Náš nedávný průzkum „Workplace Experience Survey“ mezi 2 085 uživateli kanceláří v České republice ukázal, že většina firem nyní nabízí 2-3 dny home office a hybridní pracovní model se tak stal novým post-covidovým normálem. V návaznosti na to jsou zaměstnavatelé často nuceni upravit své kanceláře tak, aby jejich prostory již neplnily pouze tradiční funkci pracoviště jako místa k vykonávání převážně každodenních individuálních úkonů. Nový, flexibilnější způsob práce totiž kombinuje sdílená pracoviště s větším počtem míst pro spolupráci, setkávání nebo pořádání hybridních schůzek“, dodává Josefína Rybářová, ředitelka z oddělení zastupování nájemců v iO Partners Czechia.