Aktivita nájemců na pražském kancelářském trhu se nadále zvyšuje

Na konci třetího čtvrtletí roku 2021 dosahovala v Praze celková plocha moderních kanceláří úrovně 3,74 milionu m2, jak uvádí zpráva společnosti Savills. Více než čtvrtina této plochy se nachází na území Prahy 4, spolu s druhým a třetím největším dílčím trhem (Prahou 5 a Prahou 8) představují téměř 60 % celkového objemu  kanceláří.

Od začátku roku 2021 bylo na pražském trhu dokončeno pět novostaveb a dvě rekonstrukce, celkový objem kancelářských prostor se tak zvýšil o pouhých 54 700 m2, což je o 58 % méně než ve stejném období roku 2020. Třetí čtvrtletí se vyznačovalo téměř nulovou dokončenou výstavbou, jedinou výjimkou byl projekt na adrese Holečkova 26 na Praze 5 o rozloze 1 700 m2. Společně s kancelářemi, které již byly v prvních třech čtvrtletích uvedeny na trh, by tak roční nabídka administrativních prostor měla činit pouhých 69 000 m2. Jedná se o meziroční pokles objemu dokončené výstavby o 54 %. Celkový roční objem nové výstavby tak bude nejnižší za posledních 5 let.

Objem kancelářských ploch ve výstavbě se ve třetím čtvrtletí roku 2021 zvýšil na 199 000 m2 a Praha 5 se stala městskou částí s nejvyšší aktivní výstavbou s plochou téměř 42 800 m2. Penta zahájila výstavbu dvou budov v komplexu Nová Waltrovka na Praze 5 (Legatica o rozloze 8 300 m2 a Metalica o velikosti 18 000 m2) a na Praze 8 byly zahájeny stavební práce na budově Red Court (7 100 m2).

Čtvrtletní nájemní aktivita tvořená renegociacemi, novými pronájmy, předpronájmy a podnájmy výrazně vzrostla a dosáhla objemu 103 700 m2, meziročně se tedy zvýšila o 20 % a nárůst oproti předchozímu čtvrtletí odpovídal 16 %. Hrubá poptávka za třetí čtvrtletí byla pouze 15 % pod čtvrtletním průměrem* evidovaným před pandemií, což signalizuje mírné obnovení poptávky. Podíl uzavřených podpronájmů na celkové nájemní aktivitě mezikvartálně klesl z 8 % na 4 %. V předchozích čtyřech čtvrtletích se v průměru pohyboval nad hranicí 5 %. Renegociace podepsané během třetího čtvrtletí roku 2021 činily celkem 39 400 m2 (38 % celkové nájemní aktivity).

Čistá nájemní aktivita si udržela rostoucí tendenci a vzrostla na 60 150 m2, což bylo o 22 % více než v předchozím čtvrtletí a o 127 % více meziročně. Dosavadní kumulativní čistá nájemní aktivita roku 2021 je o 25 % vyšší než ve stejném období roku 2020 a dosahuje 154 500 m2.

Čistá absorpce se však od druhého čtvrtletí roku 2020 (vyhlášení prvního lockdownu v České republice) střídavě zvyšuje a snižuje. Navzdory zanedbatelné nové výstavbě ve třetím čtvrtletí roku 2021 se čistá absorpce vrátila do záporných hodnot a dosáhla -5 300 m2 (v přechozím čtvrtletí byla kladná absorpce v hodnotě 38 600 m2).

Míra neobsazenosti v Praze vzrostla na 8 %, což představuje meziroční nárůst o 80 bazických bodů a 298 400 m2 okamžitě dostupných kanceláří. Jedná se o nejvyšší míru neobsazenosti zaznamenanou na pražském trhu od druhého čtvrtletí roku 2017 a zároveň nejvyšší objem neobsazených kanceláří v m2 od prvního čtvrtletí roku 2017. Ve třetím čtvrtletí roku 2021 klesla nabídka kancelářských ploch k podnájmu mezičtvrtletně o 25 % na 48 700 m2, oproti 65 000 m2 nabízených ve druhém čtvrtletí roku 2021. Navzdory kolísající úrovni čisté absorpce a rostoucí neobsazenosti zůstává úroveň nájemného stále beze změny.

Pavel Novák, vedoucí oddělení pronájmu kancelářských prostor, Savills ČR a SR, říká: „Přestože pandemie Covid-19 prakticky nepolevuje, resp. se v daném období zhoršila, firmy již nemají možnost odkládat řešení kancelářských prostor a čekat na další vývoj. Současně se validovala role kanceláří v rámci uvažování firem – do budoucna lze proto očekávat stabilizaci poptávky po kancelářských prostorách a postupný nárůst hodnoty absorpce, která byla v průběhu třetího kvartálu v záporných číslech.“

* průměr za 8 čtvrtletí před příchodem pandemie znamená roky 2018 a 2019

Zdroj dat: Prague Research Forum, Savills Research