První zima ve starším bytě prověří jeho slabiny. Na co se zaměřit, aby vás mráz nepřekvapil

Koupili jste starší byt před rekonstrukcí a čeká vás v něm první zima? I bez rozsáhlých stavebních úprav si můžete bydlení zpříjemnit, pokud včas odhalíte místa, která potřebují pozornost. Zkontrolujte stav oken, vyzkoušejte topení a zaměřte se na případnou vlhkost. Některé problémy lze vyřešit běžnou údržbou, jiné pomůže zmírnit změna každodenních návyků. Pokud je příčinou konkrétních problémů budova před rekonstrukcí, zkuste dopad nedostatků alespoň zmírnit.

Podle sčítání lidu z roku 2021 se téměř dva miliony obydlených bytů nacházely v bytových domech, které byly postaveny nebo rekonstruovány do roku 1990. Starší bydlení tak tvoří významnou část českého bytového fondu. „V posledních měsících sledujeme, že některé starší byty před rekonstrukcí zůstávají v nabídce déle než dřív,“ upozorňuje Lucie Starovičová, která se ve společnosti Bezrealitky stará o zákazníky. „V naší říjnové analýze jsme zjistili, že počet reakcí na jednotlivé inzeráty klesl zhruba o 15 až 20 procent. Pro kupující se tak může otevřít větší prostor pro vyjednávání o ceně. Byty před rekonstrukcí můžou být zajímavou koupí, ale je potřeba se realisticky podívat na stav bytu i celého domu,“ dodává Lucie Starovičová.

Následující kontrola vám pomůže připravit se na chladné měsíce.

Máte pocit, že do bytu táhne?

Začněte kontrolou oken – zda křídla dobře doléhají a těsnění není popraskané či uvolněné. Všímejte si, zda průvan cítíte mezi křídlem a rámem, nebo kolem rámu ve zdi. Podle toho se bude lišit potřebná oprava.

U původních oken může pomoci servis a vhodné těsnění. Seřízení má smysl prověřit i u novějších oken v bytě po rekonstrukci, netěsnost kvůli špatnému doléhání někdy odstraní drobná údržba. Záměrně ponechané větrací otvory a mřížky nezakrývejte, zvlášť pokud máte v bytě plynový spotřebič.

Na co si dát pozor u topení?

Při prvním spuštění vytápění projděte všechny místnosti a ověřte, zda funguje regulace. Radiátory potřebují kolem sebe volný prostor. Pohovka před topením nebo dlouhý závěs brání proudění tepla do pokoje. Zakrytá termostatická hlavice navíc může reagovat na teplotu za závěsem a omezit topení dřív, než je vám v místnosti příjemně.

Pokud je v pokoji zima, ale radiátor ani po nastavení vyšší teploty nehřeje, může jít o problém místní, nebo celé soustavy topení. Její odvzdušnění někdy vyžaduje koordinaci v domě. Máte-li vlastní kotel, zajistěte servis podle pokynů výrobce.

Proč se rosí okna a kdy hrozí plíseň?

Rosení skla zevnitř může upozornit na kombinaci vysoké vlhkosti a chladného povrchu.  Jednoduchý teploměr s vlhkoměrem pomůže sledovat, ve kterých místnostech a při jakých činnostech se hromadí.

V zimě větrejte krátce a intenzivně, aby se vyměnil vzduch bez zbytečného prochlazení stěn. Pokud má byt nová těsná okna, omezuje se samovolná výměna vzduchu a je třeba tomu přizpůsobit větrání.

Prohlédněte také rohy, okolí oken a prostor za skříněmi. Nábytek u chladné venkovní stěny odsuňte tak, aby za ním mohl proudit vzduch. Nenechávejte místnosti dlouhodobě výrazně prochladnout. Vlhkost a riziko plísní se může objevit i v místě tepelného mostu.

Co můžete zlepšit, když dům není zateplený?

Chybějící izolaci fasády, střechy nebo stropu nad sklepem drobnými zásahy nenahradíte, i přesto si můžete bydlení udělat pohodlnější. Nestavějte nábytek těsně k chladné venkovní stěně, pořiďte si koberce pro pocit většího pohodlí. V bytech nad sklepem či průjezdem nebo pod půdou zjistěte u správce, zda jsou tyto části domu izolované a zda se plánují opravy. Pokud do bytu táhne z chodby, prověřte doléhání vstupních dveří. Správci nahlaste také dveře či okna ve společných prostorech, která netěsní.

Kdy už nestačí úprava návyků a drobná údržba?

Opakované vlhké mapy, zatékání nebo plíseň vracející se navzdory přiměřenému vytápění a větrání potřebují odborné posouzení. Problém vyfoťte, poznamenejte si, kdy vzniká, a konzultujte se správcem domu. Pouhé přemalování příčinu neodstraní.

Bez posouzení konkrétní konstrukce se nepouštějte ani do dodatečného zateplování stěn zevnitř. Nevhodná izolace může způsobit skryté vlhnutí uvnitř stěny. U některých potíží je nutná oprava na úrovni domu.

Rychlá kontrola před první zimou

• Prověřte doléhání oken a stav těsnění.
• Vyzkoušejte topení a uvolněte prostor kolem radiátorů.
• Sledujte teplotu, vlhkost a místa za nábytkem.
• Zjistěte, co se opravovalo v bytě a co v celém domě.
• Zapište výchozí stavy měřidel a uložte kontakt na správce či servis.
• Během prvních chladných týdnů si zapisujte, kdy byt rychle chladne nebo kdy se objevuje vlhkost. Budete mít konkrétní podklady pro úpravu nastavení, domluvu se správcem domu i plánování dalších oprav.