Investiční byt nemusí být zlatý důl. Realita výnosů bývá střízlivější

Pořízení investičního bytu je pro mnoho Čechů symbolem jistoty a dlouhodobého zhodnocení peněz. Skutečný výnos z pronájmu ale ovlivňuje řada nákladů, od oprav přes fond oprav až po období bez nájemníků. Právě proto bývá konečný zisk často výrazně nižší, než investoři na začátku očekávají.

Podle finančního poradce a spolumajitele společnosti AMJ Finance & Sport Jolyona Mungengy se u dlouhodobě pronajímaných bytů v Praze čistý výnos pohybuje v průměru kolem dvou procent z pořizovací ceny. Investor totiž musí vedle běžných nákladů počítat také s opravami, fondem oprav, prázdnými obdobími nebo rizikem neplatičů.

„U dlouhodobého pronájmu v Praze se čistý výnos pohybuje v průměru kolem dvou procent z pořizovací ceny. Zkušený pronajímatel se může dostat přibližně ke třem procentům, výrazně vyšší výnos je ale spíše výjimečný,“ uvádí Jolyon Mungenga v rozhovoru na Tradeinfo.cz.

Rozhoduje hypotéka, lokalita i finanční rezerva

Výhodou investičních nemovitostí je podle Mungengy možnost využít hypotéku, a tedy finanční páku. Zároveň ale upozorňuje, že investor musí mít dostatečnou rezervu pro období, kdy nájemné nepokryje všechny náklady.

Velkou roli hraje také lokalita. Praha nabízí především vysokou likviditu a odolnost, zatímco v levnějších regionech může investor dosáhnout vyššího průběžného výnosu. U krátkodobých pronájmů se lze podle Mungengy dostat přibližně ke čtyřem procentům, správa je však výrazně náročnější.

„Neexistuje univerzální poměr, jak velkou část portfolia by měl investor věnovat nemovitostem. Záleží na jeho finanční situaci, postoji k dluhu, toleranci k riziku i na tom, zda se chce zabývat problémy spojenými s pronajímáním,“ uvádí se v rozhovoru na Tradeinfo.cz.